Ипотека иностранцу в Польше: реально и с временной картой

«Банк отказал — наверное, иностранцам ипотеку не дают». Эту фразу мы слышим регулярно. На самом деле иностранцы получают ипотеку в польских банках постоянно — и не только те, у кого постоянный побыт.

Проблема обычно в другом: у каждого банка свои требования, и заявка «наугад» в один банк заканчивается отказом там, где другой банк дал бы кредит.

4 вещи, на которые смотрит банк

• Карта побыта — тип и срок действия. Часть банков кредитует владельцев временной карты, но срок кредита может зависеть от того, сколько ещё действует карта.
• Доход и договор — umowa o pracę, zlecenie, B2B или JDG, как долго Вы работаете, насколько стабилен доход.
• Кредитная история в BIK — просрочки, другие кредиты, лимиты по картам.
• Собственный взнос — обычно от 10–20% стоимости жилья.

Неочевидное: даже неиспользованный лимит по кредитной карте банк считает Вашим обязательством. Он «съедает» Вашу кредитоспособность, хотя Вы не должны ни злотого.

Как повысить шансы — за 1–3 месяца до заявки

1. Проверьте свою историю в BIK — лучше узнать о проблеме сейчас, чем от банка.
2. Закройте кредитные лимиты, которыми не пользуетесь.
3. Не меняйте работу непосредственно перед подачей заявки.
4. Сравните предложения нескольких банков, а не только того, где у Вас счёт.

Совет: заранее соберите выписки со счёта за последние месяцы — банки часто просят именно их, чтобы увидеть, что доход реально поступает.

Какие документы понадобятся

Паспорт, карта побыта, PESEL, договор и справка о доходе или выписки со счёта. Для предпринимателей — документы фирмы и налоговые декларации. Точный перечень зависит от банка.

Как помогает DomX

Мы считаем бюджет и собственный взнос, сравниваем предложения нескольких банков именно под Ваш статус и доход, готовим документы и сопровождаем до подписания договора. Решение всегда принимает банк — но мы знаем, кому подавать именно Вашу заявку. А если нужна ещё и карта побыта или бухгалтерия — всё это в одной группе компаний.