Участок в Польше: нужно ли иностранцу разрешение MSWiA

Нашли идеальный участок, договорились с продавцом, назначили нотариуса — и вдруг выясняется, что купить его Вы пока не можете. Так бывает, если не знать одного правила: иностранцам из-за пределов Европейской экономической зоны для покупки земли в Польше часто нужно разрешение Министра внутренних дел (zezwolenie MSWiA).

Без разрешения договор купли недействителен — даже если его уже подписали у нотариуса. Деньги, время, нервы — всё может пойти насмарку.

Когда разрешение НЕ нужно

• покупка отдельной квартиры (samodzielny lokal mieszkalny) в многоквартирном доме;
• гараж или доля в гараже для Ваших жилищных нужд;
• Вы проживаете в Польше не менее 5 лет после получения постоянного побыта или резидента ЕС;
• Вы в браке с гражданином Польши, проживаете здесь не менее 2 лет после получения постоянного побыта или резидента ЕС, и недвижимость станет совместной собственностью супругов.

Исключения не действуют для недвижимости в приграничной зоне.

Когда разрешение нужно

Чаще всего — для покупки участка под застройку, дома с землёй или участка сельскохозяйственного назначения. Разрешение выдаёт MSWiA решением, и это может занять несколько месяцев.

Совет: обращайтесь за разрешением ещё до подписания предварительного договора, а в самом договоре пропишите, что сделка зависит от получения разрешения. Так Вы не потеряете задаток, если что-то пойдёт не так.

Что нужно для заявления

Документы о Вашей связи с Польшей (карта побыта, работа или бизнес, семья), информация об участке и план его использования, выписка из księga wieczysta. Главное — показать, что Ваша связь с Польшей реальная и стабильная.

Как мы помогаем

Проверяем, нужно ли разрешение именно Вам, готовим заявление в MSWiA и сопровождаем до решения. Мы ежедневно работаем с легализационными процедурами, поэтому знаем, как подать документы без лишних вопросов. Стоимость — 3000 zł. А DomX поможет проверить сам участок: назначение, доступ к дороге, коммуникации и księga wieczysta.