Іпотека для іноземця в Польщі: реально навіть з тимчасовою картою

«Банк відмовив — мабуть, іноземцям іпотеку не дають». Цю фразу ми чуємо регулярно. Насправді іноземці отримують іпотеку в польських банках постійно — і не лише ті, хто має сталий побит.

Проблема зазвичай в іншому: у кожного банку свої вимоги, і заявка «навмання» в один банк закінчується відмовою там, де інший банк дав би кредит.

4 речі, на які дивиться банк

• Карта побиту — тип і строк дії. Частина банків кредитує власників тимчасової карти, але строк кредиту може залежати від того, скільки ще діє карта.
• Дохід і договір — umowa o pracę, zlecenie, B2B чи JDG, як довго Ви працюєте, наскільки стабільний дохід.
• Кредитна історія в BIK — прострочки, інші кредити, ліміти на картках.
• Власний внесок — зазвичай від 10–20% вартості житла.

Неочевидне: навіть невикористаний ліміт на кредитній картці банк рахує як Ваше зобов'язання. Він «з'їдає» Вашу кредитну спроможність, хоча Ви не винні ні злотого.

Як підвищити шанси — за 1–3 місяці до заявки

1. Перевірте свою історію в BIK — краще дізнатися про проблему зараз, ніж від банку.
2. Закрийте кредитні ліміти, якими не користуєтесь.
3. Не змінюйте роботу безпосередньо перед поданням заявки.
4. Порівняйте пропозиції кількох банків, а не лише того, де у Вас рахунок.

Порада: заздалегідь зберіть виписки з рахунку за останні місяці — банки часто просять саме їх, щоб побачити, що дохід реально надходить.

Які документи знадобляться

Паспорт, карта побиту, PESEL, договір і довідка про дохід або виписки з рахунку. Для підприємців — документи фірми і податкові декларації. Точний перелік залежить від банку.

Як допомагає DomX

Ми рахуємо бюджет і власний внесок, порівнюємо пропозиції кількох банків саме під Ваш статус і дохід, готуємо документи і супроводжуємо до підписання договору. Рішення завжди ухвалює банк — але ми знаємо, кому подавати саме Вашу заявку. А якщо потрібна ще й карта побиту чи бухгалтерія — усе це в одній групі компаній.