Купуєте ділянку в Польщі? Спершу перевірте, чи потрібен дозвіл MSWiA

Знайшли ідеальну ділянку, домовилися з продавцем, призначили нотаріуса — і раптом з'ясовується, що купити її Ви поки не можете. Так буває, якщо не знати одного правила: іноземцям з-поза Європейської економічної зони для купівлі землі в Польщі часто потрібен дозвіл Міністра внутрішніх справ (zezwolenie MSWiA).

Без дозволу договір купівлі недійсний — навіть якщо його вже підписали в нотаріуса. Гроші, час, нерви — усе може піти шкереберть.

Коли дозвіл НЕ потрібен

• купівля окремої квартири (samodzielny lokal mieszkalny) у багатоквартирному будинку;
• гараж або частка в гаражі для Ваших житлових потреб;
• Ви мешкаєте в Польщі щонайменше 5 років після отримання сталого побиту або резидента ЄС;
• Ви в шлюбі з громадянином Польщі, мешкаєте тут щонайменше 2 роки після отримання сталого побиту або резидента ЄС, і нерухомість стане спільною власністю подружжя.

Винятки не діють для нерухомості в прикордонній зоні.

Коли дозвіл потрібен

Найчастіше — для купівлі ділянки під забудову, будинку із землею або ділянки сільськогосподарського призначення. Дозвіл видає MSWiA рішенням, і це може зайняти кілька місяців.

Порада: звертайтеся по дозвіл ще до підписання попереднього договору, а в самому договорі пропишіть, що угода залежить від отримання дозволу. Так Ви не втратите завдаток, якщо щось піде не так.

Що потрібно для заяви

Документи про Ваш зв'язок з Польщею (карта побиту, робота або бізнес, родина), інформація про ділянку і план її використання, витяг з księga wieczysta. Головне — показати, що Ваш зв'язок з Польщею реальний і стабільний.

Як ми допомагаємо

Перевіряємо, чи потрібен дозвіл саме Вам, готуємо заяву до MSWiA і супроводжуємо до рішення. Ми щодня працюємо з легалізаційними процедурами, тому знаємо, як подати документи без зайвих запитань. Вартість — 3000 zł. А DomX допоможе перевірити саму ділянку: призначення, доступ до дороги, комунікації і księga wieczysta.